Оценка квартиры для банка открытие

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для банка открытие

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Оценка зданий в Москве и Санкт-Петербурге — компания

Оценка квартиры для банка открытие

Здание – отдельно стоящий объект, возведенный в результате строительства. Оценка зданий является юридической процедурой, при которой выявляется рыночная стоимости всего объекта или его отдельных частей. Оценочной деятельностью могут заниматься лицензированные организации с дипломированными экспертами.

Оценка зданийСтоимостьСроки, р.д.
Для вступления в наследство/для о.опекиот 5 0001-3
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.дот 12 0003-5
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .от 15 0004-6
Оценка в рамках судаот 20 0005-10
Выезд на осмотрот 1 000
Дополнительный экземпляр500
Доставкаот 500

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Цели оценки

Основная цель процедуры – получение отчета с указанием точной цены здания. Оцениванию подлежат и сам объект, и входящие в его состав инженерные коммуникации, хозяйственные и жилые постройки, земельные участки.

Оценку проводят в случаях:

  • Объект переходит на баланс организации или включается в уставный капитал;
  • Планируется сделка купли-продажи или аренды;
  • Недвижимость выступает залогом по договору кредитования;
  • Перевод объекта в другую категорию;
  • Изменение системы налогообложения;
  • Переоценка стоимости;
  • Владелец хочет застраховать имущество.

Также переоценка понадобится, если собственник хочет снизить налоговую нагрузку, уменьшив кадастровую стоимость недвижимости.

Какие документы понадобятся

Чтобы оценить здание, нужно предоставить эксперту пакет документов:

  • Подтверждение права на заказ оценки – свидетельство собственника, договор аренды;
  • Выписка из БТИ;
  • Справки об отсутствии или наличии обременения на объекте;
  • Геодезический план, где отражены физические границы здания, прилегающей к нему земли;
  • Инвентарные карточки с номером, датой ввода в эксплуатацию, начальной стоимостью, амортизационные отчисления;
  • Для юридических лиц – справка из бухгалтерии о наличии постройки на балансе предприятия.

По необходимости запрашиваются дополнительные документы. С документов из перечня снимаются копии, оригиналы остаются у клиента. С компанией заключается отдельный договор, один экземпляр передается клиенту.

Отзывы

Эксперты используют сравнительный, доходный и затратный методы при составлении отчета. Основной алгоритм работы:

  1. Составляется и подписывается договор на оказание услуги;
  2. Оценщик запрашивает и анализирует документы клиента;
  3. Выезжает на объект для физического осмотра;
  4. Составляется акт осмотра, в нем перечисляются обнаруженные технические характеристики;
  5. Дополнительно делаются фотографии, видеосъемка;
  6. Работа над отчетом занимает 1-2 дня, специалист включает в него всю обнаруженную информацию;
  7. По готовности отчет предоставляется заказчику.

Общее время работы над отчетом занимает до 4-х дней. Документ легитимный, принимается в частных и государственных инстанциях. Его можно использовать в юридических сделках, урегулировании споров в досудебном порядке и судебных разбирательствах.

Состав отчета

Документ составляется согласно Федеральному Стандарту №3. Отчет содержит 20-80 листов с подробным перечислением технических характеристик объекта, метода и этапов оценки. В заключительной части содержится вывод с информацией о текущей рыночной стоимости здания.

Заказать отчет в Единой Оценочной Компании можно по телефону, электронной почте. Документы принимаются по личной явке клиенту в офис компании.

Мы имеем лицензию на ведение оценочной деятельности. В штате только квалифицированные эксперты с соответствующим образованием.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовыегарантиикачества
  • система страхованиярисков
  • документы признаются всеми органамивласти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • встреча эксперта изаказчика

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://eok-ocenka.com/kommercheskoj-nedvizhimosti/otsenka-zdanii/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Оценка квартиры для банка открытие

Дата обновления: 05/05/2019

Только для наших клиентов:

Осмотр объекта включен в стоимость услуги.

Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работ
Москва (в пределах МКАД)Новая Москва, МО
 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:Коллективная оценка: от 1800 руб.Индивидуальная оценка: 3800 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%—Клиентам АО Газпромбанк:Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBackИндивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBackПри рефинансировании:Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям – 3000 руб. (с учетом скидки)При обращении в банк через наш сервисОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.С приложением проще!1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ4500 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)4500-7000 руб.(карта тарифов)Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплатыосмотр – сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн.
Комнатаот 7000 руб.от 7000 руб.2-3 дн.
Квартира, комната для:органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследствоЗаключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5000 руб.Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5500 руб.1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли+ 50% от стоимости оценки+ 50% от стоимости оценки7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде500 руб.500 руб.от 2 часов
Земельный участокот 7000 руб.3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участкомЗаключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)…Отчет об оценке – от 15000 руб.Цена зависит от площади дома и других параметровДополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)Возможны скидки5-7 дней
Таунхаус (без участка)от 7000 руб.3-5 дней 
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра)от 9000 руб. 3-5 дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Доставка отчета в пределах МКАД – от320 до420 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД 

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работы, дней
МоскваМосковская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.7-12 дней
Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб.
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней

 *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МОДругие регионы
Земля, площадь до 1 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.*7-12 дней
Земля, площадь больше 1 ГаПо договоренностиПо договоренности
Здание, площадью до 1 000 кв.мПредварительная оценка – 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.мПредварительная оценка – 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб. –

 *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м(в день, неделю, месяц, год)10-30 тыс. руб.5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м(в день, неделю, месяц, год)30-50 тыс. руб.5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату.+ 20 тыс. руб.от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок исполнения, дней
МоскваМосковская область и другие регионы
Оценка затрат на строительствоот 25 тыс. руб.от 25 тыс. руб.5-10 дней
Оценка легкового автомобиля50006500*1 день
Оценка грузового автомобиля60007000*1 день
Оценка специальной техники60007000*1 день
Оценка серийного промышленного оборудования500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка технологической линии1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка товарных запасовот 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожараот 8 000 руб.3-4 дня

Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Источник: http://www.centr-i.ru/price-list.html

Банк Открытие оценочные компании

Оценка квартиры для банка открытие

Открытие является универсальным финансовым институтом, который много лет практикует розничное, корпоративное, инвестиционное и приватное обслуживание.

Частные и бизнес-киленты могут принять участие в различных кредитных программах, позволяющих улучшить условия развития бизнеса.

Предприниматели и корпорации могут воспользоваться специальными инструментами Открытия, среди которых доступны кредитные предложения, овердрафты, факторинг, рефинансирование и ряд иных важных услуг. Вас также может заинтересовать кредит под залог земли в Россельхозбанке.

Если вам потребовался банк Открытие оценочные компании, каждый из пользователей банка имеет возможность воспользоваться данными услугами. На сегодняшний день, банк Открытие смог зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны, предоставляя своим клиентам большой перечень услуг.

Тут каждый из посетителей банка имеет возможность произвести оценочные работы касаемо недвижимости и остальных объектов. Если во время изучения информации у вас возникнут вопросы, потребуется уточнить информацию, то сделать это можно будет в режиме онлайн. Для этого вы можете связаться с сотрудниками банка, которые готовы предоставить подробную консультацию для всех своих клиентов.

Говоря про перечень предлагаемых услуг, стоит также отметить банк Открытие аккредитованные оценочные компании, предлагаемое на крайне выгодных для клиентов условиях.

В том случае, если вам потребуется уточнить интересующие моменты, вы можете сделать это в режиме онлайн.

Таким образом, вы сможете сэкономить ваше время на посещении филиала банка, который может находиться в другом конце города.

Хеджирование рисков

Кредитные манипуляции всегда сопровождаются для финансовых организаций определенными рисками. Несмотря на то, что платежеспособность каждого клиента проверяется тщательно, абсолютное исключение вероятности утери предоставленных средств невозможно. Поэтому полностью все финансовые институты пользуются инструментами хеджирования рисков.

Первым и самым применяемым из них является залоговое требование. При желании получить кредитование на крупные суммы, заявитель должен представить движимое или недвижимое имущество, готовую продукцию или иные ценные активы.

Функции оценочных компаний заключаются в том, чтобы провести грамотную и независимую оценку представленного залога. Анализы данных структур являются определяющим фактором в сделке между клиентом и банком.

В итоге заявитель получает требуемые средства на те или иные потребности, а кредитная организация — гарантии.

Если вам потребовалось банк Открытие оценка недвижимости и других объектов, то каждый из вас имеет возможность воспользоваться услугой на выгодных для себя условиях. На сегодняшний день банк смог зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны, предлагая для всех клиентов большой перечень услуг.

Кроме получения услуг в плане оценки недвижимости и остальных объектов, вы также можете открыть дебетовую карту, оформить кредит с хорошей процентной ставкой и многое остальное. Многие клиенты, которые решили воспользоваться услугами банка, смогли на личном опыте убедиться во всех преимуществах, которыми обладает такое финансовое учреждение.

В том случае, если после изучения представленной на портале информации у вас возникнут вопросы, вы можете в любое время обратиться к сотрудникам банка.

Большой профессионализм в этом деле дает возможность оказать консультацию каждому из клиентов, помогая выбрать наиболее выгодные условия и варианты сотрудничества с банком.

Вам может быть полезно узнать как положить деньги с карты Россельхозбанка на телефон.

О стоимости оценки залогового имущества

Анализ предоставляемого имущества не является бесплатной процедурой. На ее стоимость влияет множество нюансов, среди которых самыми важными являются:

  • вид объекта, на который будет проводиться оценка;
  • цель и задача анализа;
  • сопутствующие сложности и объемы оценочных манипуляций;
  • сроки, за которые должен быть проведен анализ.

Все суммы, сроки и условия должны быть оговорены перед тем, как подписывается специальный договор. Только тогда клиент сможет узнать точную стоимость данной услуги.

Выбирая банк Открытие аккредитация оценщиков, вы сможете получить большой перечень интересующей вас информации.

Когда требуется проведение оценки недвижимости или компании, крайне важно доверить работу профессионалам в своем деле, так как только в этом случае можно рассчитывать на высокое качество готового результата.

Банк Открытие – это надежное финансовое учреждение, которого готово предложить своим клиентам большой перечень услуг, воспользоваться которыми каждый из вас имеет возможность в любое удобное время.

Проведение анализа разных видов имущества

Недвижимость является наиболее распространенным видом залога. В качестве обеспечения заявители могут представить квартиру, загородный дом, таунхаус, земельный участок и так далее.

При рассмотрении заявки кредитная организация в первую очередь интересуется реальной стоимостью предоставляемого имущества.

Кроме того, когда оформляется договор о корпоративном кредитовании, проводится независимая экспертиза, определяющая важность влияния залогового имущества на доходы клиента.

Проведение независимой оценки подразумевает сбор данных об объекте. Алгоритмы будут меняться в зависимости от определенных факторов, типа права собственности, завершенность объекта и иные пункты. При этом сроки проведения анализа могут быть значительно увеличены.

Сегодня Открытие банк оценка недвижимости – это отличная возможность для каждого клиента, у которого возникла в этом необходимость.

В том случае, если вы хотите более детально уточнить интересующую вас информацию, рекомендуется обратиться к консультантам банка.

В банке Открытие работают настоящие профессионалы своего дела, они готовы ответить на любые имеющиеся вопросы, предоставляя подробную консультацию для каждого своего клиента.

Какие требуются документы для проведения оценки?

При желании предоставить недвижимость в качестве залогового имущества, клиенту необходимо позаботиться о наличии важных документаций.

  1. Акт приема-передачи имущества.
  2. Поэтажный план и экспликация из технического паспорта.
  3. Договор ЖСК.
  4. Договор долевого участия.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Паспорт владельца и заявителя.

Только когда заемщиком будут представлены все эти справки, можно заключить договор о проведении анализа недвижимости. В процессе оценки проводится сбор важных данных с аналитическим исследованием.

После проведения всех необходимых работ составляется официальная отчетность, в которой указана конечная стоимость предоставленного имущества.

Данные передаются в организацию, в которой клиент желает получить заем.

Проведение оценки производственного оборудования

В зависимости от размеров и сроков кредитования юридические лица могут представить в Открытие не только имущество, но также производственное оборудование. При этом организация готова рассмотреть оснащение, которое прежде было введено в эксплуатацию. В любом из вариантов анализ потребуется проводить в обязательном порядке.

Экспертами проводится тщательная проверка предоставленного оборудования. Ниже представлены основные пункты, которые учитываются при проведении экспертизы.

  1. Возраст оборудования по паспорту.
  2. Техническое состояние.
  3. Период использования.
  4. Износ оснащения.
  5. Проводится сравнение оборудования с его аналогами. В случае отсутствия таковых, сверяется техника с похожими характеристиками.

Проведение оценки ценных бумаг

Данный тип залога также является популярным в Открытии. В процессе оценивания учитываются:

  • стоимость доли бизнеса;
  • приносимая прибыль;
  • доход при росте стоимости предоставляемых акций и иных активов.

Стоимость и период проведения анализа в таком случае являются достаточно расплывчатыми. Они зависят от определенных обстоятельств, особенностей бизнеса и самой компании, видов, количества ценных бумаг, а также их текущей стоимости.

Важность проведения независимой оценки

Оценочный отчет является документом, дающим право для заявителя оформить заем на требуемые суммы и индивидуальные условия. Именно опираясь на предоставленные экспертом данные, представители Открытия определяют риски и итоговые суммы, которые клиент сможет получить.

После проведения тщательного анализа будет установлена стоимость недвижимости, оборудования или иных активов, представляющих какую-либо ценность. По сути это гарантия для финансовой организации того, что она вернет выданные заявителю средства независимо от того, будет ли он исполнять свои обязательства.

Узнайте больше об этих процессах, обратившись к специалистам или при общении с представителями банка Открытие.

Заключение

На сегодняшний день существует большое количество финансовых компаний, готовых предложить своим клиентам большой перечень услуг.

Среди таких банков можно выделить Открытие, который за время своего существования смог зарекомендовать себя исключительно с положительной стороны, предлагая большой перечень услуг.

Выбирая банк Открытие список оценочных компаний вы сможете изучить на официальном портале, где вся интересующая вас информация находится в свободном доступе.

Выбирая банк Открытие оценка квартиры уже сейчас, вы сможете получить качественную услугу, которая будет выполнена в соответствии со всеми требованиями и стандартами.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, необходимо будет уточнить перечень требуемых документов и многое остальное, вы можете воспользоваться помощью сотрудников банка, готовых всегда прийти на помощь.

Вы можете также узнать перечень документов для оформления ипотеки в Россельхозбанке.

На сегодняшний день банк Открытие – это надежное финансовое учреждение, которому доверяют многочисленные клиенты.

Если вы хотите воспользоваться его услугами, то вы можете уже сейчас узнать предварительную информацию, подбирая необходимый вам банковский продукт.

Доверяя работу профессионалам своего дела, вам не придется сомневаться в высоком качестве предоставляемых услуг и других, многочисленных преимуществах, которых в данном случае имеется большое количество.

(Нет )
Загрузка…

Источник: https://deipara.com/banki-rossii/otkrytie/bank-otkrytie-otsenochnye-kompanii.html

Оценка квартиры для ипотеки банка Открытие

Оценка квартиры для банка открытие

Стоимость: 3 000 руб.

Мы состоим в СРО
оценщиков

Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?

1

2

Заключение договора
осмотр объектов

3

Проведение расчетов
обсуждение результатов

Оформление ипередача отчета

об оценке

Банк «Открытие» относится к ведущим финансовым учреждениям, активно работающим с населением по различным направлениям. Одним из активно расширяющихся сегментов деятельности является ипотечное кредитование. Оценка квартиры для закладной требуется во всех случаях рассмотрения заявки на ипотеку.

В каких случаях требуется оценка квартиры для банка?

Оценка для банка необходима для определения реальной стоимости квартиры на рынке. По результатам экспертизы банк рассчитывает ликвидную стоимость.

На основании этих данных банк определяет максимальную сумму ипотечного кредита, которую он готов предоставить для приобретения конкретной жилплощади, срок ипотеки и величину процентной ставки.

На практике величина кредита обычно составляет 70% от оценки квартиры для банка «Открытие».

Определение ликвидной стоимости необходимо с целью минимизации кредитных рисков банка.

При финансовой несостоятельности плательщика, злостном и неоднократном срыве графика платежей или полном отказе от погашения кредита, банк вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге недвижимое имущество и полностью возместить убытки. Для того чтобы стоимость квартиры точно покрывала понесенные банком расходы, требуется оценка недвижимости для банка «Открытие».

Что необходимо для оценки от клиента

Кроме стандартной заявки для оценки квартиры для Транскапиталбанка необходимо предоставить стандартизированный пакет документов.

  • правоустанавливающие документы – вступления в наследство, договор передачи в собственность, купли-продажи, переуступки, дарения, долевого участия и пр;
  • свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и ЕГРП. При регистрации после 1 января 2017 г. достаточно только ЕГРП;
  • тех-паспорт с экспликацией;
  • паспорт заемщика.

Оценщику для составления отчета достаточно качественных копий документов. Оригиналы ему нужны только для сравнения и для исключения неточностей.

Электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Да, можете. Достаточно обратиться к оценщику, чтобы он представил отчет уже произведенной экспертизы для получения другого кредита.

Нет, не обязательно.

Результаты экспертизы позволяют банку определить максимальную сумму кредита, но это не значит, что при потребности, например, в 1 миллионе рублей для ипотеки, при оценке квартиры в 2 миллиона, вы обязуетесь брать именно 2 миллиона. Нет.

Оформляйте кредит на 1 миллион, но учитывайте, что квартиру в залог вы передаете «как она есть» и при невозможности выплатить ипотеку, банк будет ее реализовывать по залоговой стоимости, которая всегда меньше рыночной.

Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса.

По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности.

Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Кто производит оценку?

Оценка квартиры для ипотеки производится любой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Выбрав независимого оценщика, достаточно согласовать его кандидатуру в самом банке. «Открытие» может не согласиться с выбором заемщика и рекомендовать аккредитованные банком организации.

Список оценщиков предоставляется самим банком.

Этот вариант самый простой для заемщика. Аккредитованные оценщики уже неоднократно производили экспертизу для «Открытия», знают требования банка, все нюансы сотрудничества. Отказы в приеме результатов экспертизы от аккредитованных организаций практически исключены.

Из чего состоит отчет об оценке

Оценочная экспертиза недвижимого имущества производится в несколько этапов.

Этапы проведения экспертизы:

  • Встреча с представителем оценщика, заключение договора.
  • Предварительная экспертиза представленных документов по списку.
  • Оплата работ по договору.
  • Выезд на оценщика на объект, проверка соответствия наружного осмотра данным, которые описаны в документах.
  • Фотографирование объекта.
  • Составление экспертного отчета.
  • Представление двух экземпляров отчета – по одному для банка и для заказчика.

Новостройки оцениваются без выезда на объект – только на основании документов. Банк имеет право не принять отчет, если допущены неточности, ошибки в представленных данных или в оформлении. Отказы встречаются при заказе у организаций, которые были выбраны самим заемщиком.

Компании, имеющие банковскую аккредитацию, таких оплошностей не допускают. Они уже неоднократно производили экспертизу недвижимости для банка «Открытие», знакомы с его требованиями и нюансами взаимодействия. Отказов в приеме отчета от аккредитованного оценщика практически не бывает.

Это не исключает итогового отказа в предоставлении ипотеки. Даже приняв отчет, банк вправе отказать по другим основаниям.

Стоимость экспертизы складывается из нескольких составляющих:

  • тип и характеристики объекта (квартира в многоквартирном доме, частное строение, новостройка, вторичное жилье);
  • сложность и объем выполняемых работ;
  • срочность;

Стоимость работ согласовывается с заказчиком еще на этапе подписания договора.

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!

Источник: http://bin-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dlya-banka-otkrytie/

Гражданский адвокат
Добавить комментарий